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李玉峰示意曾繁黎别急。

继续说道:“联大建起来后,联大周边的土地价格翻了十几倍,后来人们都知道,曼哈顿成为寸土寸金的地方,华尔街、百老汇也身处其中。你猜这些翻了十几倍的土地,之前在谁手里?”

曾繁黎道:“洛克菲勒手里?”

李玉峰道:“是,洛克菲勒一早就控制了一大片的土地,他只是把其中一块价值八百多万的地送给了联大。可是接下来十几年里,依借着联大的地位和影响力,他仅通过土地的交易,就赚了几百亿。那可是二战后,六七十年代的几百亿。”

曾繁黎明白了李玉峰的意思。

“可是,那是在美丽国,土地私有。”

李玉峰道:“与土地是私有还是公有无关。目前对我们来说,开发权才重要。我们需要制造一个类似于联大的项目。这个项目就是暴风的风眼。这个风眼需要具备几个关键点:一,可以引爆大家一起来建设旧城区的热情;二,可以让政府很乐于接受;三,可以有利于民众。”

曾繁黎道:“唔,你是不是有具体的想法了?”

李玉峰拳头一握,用力一挥道:“当然!”

曾繁黎见李玉峰的眼中都泛着光彩。

果然,认真的男人,最帅。

李玉峰道:“打法分三层。第一层,公益层!”

李玉峰调出鼓楼区的地图道:“这里是老鼓楼,以及东明湖。这就是风眼。我们要仔细规划,投入至少十个亿,把这一片四五十万平方米的地方,打造成北溪市的核心。注意,是整个北溪市的核心区域。这就是我们的第一层,公益层。你看,这里修一条路,直通省政府;古街这一边,全都纳入改造范围,东明湖要美化,鼓楼要重建。我们不搞收费景点,全都建成市民活动中心,文化娱乐广场,全部都是公益性。只有公益的,免费的,才能吸引最多的人气。只要建成,附近人气绝对少不了。有人流,就有钱流。所以,这个公益层,不能小家子气,要建好。十个亿不够,就投二十个亿。这些钱,全部都由量子投资无偿资助政府建设。免费支持政府。而市里和省里,只需要花钱,去做些道路规划,灯光规划,绿化改造的事情就可以。”

曾繁黎道:“不计回报的投二十亿。那么,量子投资的盈利,要从对周边土地的控制上来?”

李玉峰道:“对,做公益层这个事情之前,量子投资就先把东明湖以及鼓楼附近的土地尽可能的多拿。特别是鼓楼往南的地方。”

曾繁黎皱着眉头道:“为什么是鼓楼往南,而不是往东北,东北方向才离省政府更近。”

李玉峰道:“不!那些地方,人口稠密,量子投资再多的钱,也搞不定。那是别人吃的肉,不是我们吃的肉。量子投资要用尽可能少的钱,拿尽可能多的地。能买到哪里的地,咱们就买哪里的地,然后按我们买到的地来规划公益层就行!那些能买到地,就是第二层,盈利层。”

曾繁黎道:“市政府会让我们这样买地?”

李玉峰道:“为什么会不同意?我们会投十亿,甚至二十亿做公益,为什么不给我们买?而且,我们也不是空口拿地,我们是真金白银拿地。”

曾繁黎道:“可是,买那么多地,必然会惊动很多人。而且,不在这个核心公益区附近的地,价值不高。”

李玉峰道:“不!价值很高。而且还没有多少麻烦。偏一点的地方,在我的规划里,至少有两个用途:一建房。因为,不管是公益层要用的地,还是因为公益层一动,而引起周边地产的拆迁,都会有许多市民面临着无房可住的地步。你可以想见,只要规划案一动,整个旧城区很多地方,就会面临拆迁。这些人往哪里住?他们必须要买房,偏一点的地方,就是他们最佳的选择。二,商业中心。只靠一个鼓楼中心区域,也只能盘活旧城区的中心地带。这不符合领导要全区改造的初衷。我们还要在核心区域的四角,也去拿地。真正的收益将会在于商业。能拿到什么地,我们就设计什么样的规划案。”

曾繁黎道:“市里能按我们设计规划案来?”

李玉峰道:“当然,你以为投二十亿做公益,是摆设吗?钱又不是一次性投进去,先投个一亿两亿,后面还有十亿八亿等着。市政府在做规划的时候,不会偏向我们一点吗?”

曾繁黎道:“不是,你等一下,我总结一下。你的意思是,第一步,拿地;尽可能多的拿到鼓楼区比较易于规划的地块;第二步,设计鼓楼区规划案;第三步,投一二十亿促成规划案实施。以及引起虹吸效应!”

李玉峰道:“对,大概就是这样。先用一二十亿,甚至更多,打造鼓楼文化核心带,撬动核心;再投资上百亿,打造四个商业中心区;同时,用一百亿撬动鼓楼区的房地产业。”

曾繁黎苦笑道:“你有没有算过,这要多少钱?按你这样来,没有一百亿,根本没有办法弄。你以为钱是天上掉下来的吗?”

李玉峰道“对,钱就是天上掉下来的。而且,根本不需要那么多资金。真正意义上,量子投资只需要一个亿做为鼓楼文化核心带的启动投入;然后准备十亿到二十亿去买地就行了。二十亿买地的钱,钱是给到北溪市的。北溪市会用这笔钱,投入到了鼓楼区的改造中来。政府得重新规划道路,搞绿化工程,亮化工程。这些都是北溪政府的事情。这些事情一启动,民间投资,机构投资,各路资金都会不断进入。体量会越来越大。这钱,不就是从天下飘下来吗?”

曾繁黎道:“你的意思是,我们就准备十到二十亿,只是买地。建设的事情,交给别人去做!卖地的钱,再分批投入到公益层的建中去。只要我们买地的钱,超过二十亿,其他就是净赚?”

李玉峰道:“当然!你难道还想把这块蛋糕一口气全吃下去?我们手里有地,别人要么和我们合作开发;要么就要想办法从我们手里买地。无论怎么做,量子投资占了先机。前期十亿或者二十亿的先期投入,只会翻倍赚回来。最后,整个鼓楼区开发下来,带动的经济效应至少是千亿级别。量子投资能赚个几十亿就足够了。关键的事情是,量子投资不会介入复杂的项目中去,不用和太多错综复杂的关系打交道。这个钱,赚的很轻松。干干净净,清清爽爽,省心省力。而且,还完美地完成了领导的政治任务。当然,量子投资,如果想多赚一点,也不是不可以。那就要多费一点心力了。”

曾繁黎一边听着,一边思索着,一边眼睛里还闪动着兴奋的目光。

李玉峰这个打法太宏大。

远远不是小打小闹。

可是,仔细听下来,却感觉很容易实现。

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