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元虚忍不住在心中感叹:

“果然是商场如战场,才见面,就剑拔弩张。”

张九发:“说起来,我的生意原本不会遇到问题的。

因为你强大的炒股能力,几乎已经吸走了我们全县的每一份资金。

原来承诺给我们放款的地方信用社,已经拿不出一分钱给我们。

原来可以拖欠费用的承建商和建材商。

他们的员工也逼着他们要工资拿来给你炒股。

不给钱就要罢工。

我也这是因为你们,被两头夹击,才陷入困难。

所以还望元辰老弟,看在事出有因,也看在老乡的面子上。

拉老哥一把。

老哥以后必定感激不尽。

以后你若有困难。

老哥必将全力支持你。”

元辰:“你现在的生意出问题,就是我给你逼的。

你们联合银行,拉高贷款利息,拉高房价。

我们这种普通人,去银行贷款,别说贷不到;就是贷到,也是被银行吸血。

然后到你们那里。

别说买不起房。

就是买得起,也是给你们打半辈子工。

那我是不是要说,我以前贷不起款,买不起房。

是不是也是被你们两头逼的?

全县大多数父老乡亲。

都贷不起款,都买不起你们的房。

是不是都是被你们逼的?”

“说得好!”

啪啪啪啪啪啪……

李正阳大喊一声,带头鼓掌。

元辰这边。

包括大哥元虚,都不自觉一起鼓起掌。

雷道林和贾兴豪顾忌到张九发他们这边的面子。

保持沉默。

“元虚老弟。”

张九发见元辰毫无人性,把求助的希望看他大哥,“老哥这回是真的遇到困难了,请你一定要帮我给你小弟说说情。”

元虚:“在商言商。

小辰说的对,商业就不应该掺杂感情。

如果是生活中的事情,村里的事情。

你要是遇到什么困难。

你给我说。

能帮的,我一定不推迟。

但是赚钱的事。

我本身也倾向于,要么有钱一起赚;要么各干各的。

可能跟你们商人不同。

我们这些闯江湖的人。

更看重义气和公平。

利益放在它们后面。”

“大哥说得真好。”

李文娟一脸欣赏地看着元虚夸奖。

“大哥就是大哥!”元辰也是欣赏地看向元虚。

“大哥V5!”

“果然不愧是老大的老大!”

“……”

小伙伴们也纷纷夸赞。

元虚一脸得意。

他比较介意自己的形象,比较介意别人对自己的看法。

张九发一阵尴尬。

不知道怎么开口。

炎炎夏日,20多个人的会议室,进一步冷清。

这种状况,对他们来说。

可能比寒冬腊月,还让他们心凉。

元辰连15年后的地产巨头永大倒下,2万亿元资金断裂的盛大场面都见过。

自然不会对他这个小地产老板的危机,有任何单纯的感情怜悯。

雷道林:“还是好好谈谈商业合作吧,谈得拢就谈。

谈不拢,也确实只能各做各的。

商业上的事情。

能不能得到感情道德眷顾,这个也要看缘分和运气。

九发先详细介绍一下你们的项目,还有你们的注资回馈方案。

用可行的商业方案来寻找你的合作伙伴,一起把项目健康推进完成。”

张九发郁闷地目视他的属下。

一名男子掏出公文包。

把准备好的项目资料,递给元辰。

江小慧自告奋勇,接过资料,转交给元辰。

元辰快速浏览几个关键数据。

就随手交给小伙伴们,给张久发一种很不在意他这个项目的印象。

张九发无奈,示意秘书继续口头简述。

张九发秘书王帆帆:

“我们的山水四季旧改项目,土地面积,一共11.8万平方米;建设楼层,11层。

每平方米基础建设成本,大约300元。

税费大约100元。

旧改征收旧楼4层,偿还5层。

这一部分没有税收。

每层建设成本,3,540万元。

5层一共1.75亿元。

剩余6层面向市场销售。

预期能达到750元每平方。

扣除400元税费。

每平方毛利润350元。

每一层毛利润,4130万元。

6层毛利,2.478亿元。

扣除1.75亿元旧楼偿付建设成本。

剩余毛利,7,280万元。

减去25%公司所得税。

剩余5,460万元。

扣除20%销售费用和贷款利息。

剩余4,368万元。

在除去各种隐性活动礼品支出,大约500万元。

剩余3,868万元。

这个就是本项目最后预期可以赚到的纯利润。”

“元辰老弟,你看这样如何?”

张九发看向元辰试探性抛出新方案:“你既然不同意12%的借款利率。

你就给我2,000万,等这个项目结束,我给你回款4,000万。

你拿利润大头。

我们就拿1800多的小头。

想必你们也知道。

我确实欠了银行1000多万。

给我留条活路。

我以后发展起来,必然永远记住你的大恩大德。

但凡你有需要用得着我张九发的地方。

我张九发肯定全力以赴。”

“………”

元辰没有直接回答,转而把目光看向贾兴豪问道:

“贾总,你怎么看?”

贾兴豪:“利润算法上,可能有很大出入。

以现在房地产的火热程度。

单价,应该还能高一些。

平均每个平方,起码还能多出来20块钱。

6层销售楼层,70.8万平方销售面积。

每一平方多出来20块钱。

总利润就还会多出超过1400万元。

另外。

地下也还是有利润的。

地下室有一层商场。

还有一层车库。

那里是市中心。

地下商铺和车库,各自都按1万个计算。

每个商铺一天10块钱租金,一个月300元租金纯利润。

1万个,一个月就是300万。

一年就是4,200万。

管理费和税费,扣除60%。

还有1,680万。

每个车位,平均一天3块钱租金收入。

1万个,一天3万,扣除一些空置时间,一年按300天算。

总收入是900万。

税费和管理成本大致是50%。

还剩下450万左右的利润。

地下每一年产生的纯利润,大约是2,130万元。

地下总建设成本。

大约是五到六千万元。

两年左右的利润足以抵扣。

以后,就是无本万利。

最后就是,地上3层,规划设计的是商用。

商铺的价格。

即便是经济效益较差的3楼商铺,起码也是房价的两倍。

2楼商铺,卖到房价的3倍,不成问题。

1楼商铺,至少是正常房价的4倍。

这里实际上,藏着6层楼的利润。

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